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北京鲁谷二手房价追降新房

时间:2018-09-25 20:22:38  来源:本站  作者:

  新房价格比二手房价格高已是理所当然的事,但随着新盘不断调低价格,京城个别区域出现二手房价高于一手房价的倒挂情形。短期价格倒挂后,二手房价格开始欲与一手房比“降”。这期间,购房者在新房与二手房市场之间徘徊。他们到底会“花落谁家”?这要看新房与二手谁的价格更低。

  11月15日,位于石景山区玉泉路的远洋沁山水开盘爆出11000元/平米的区域新低价,销售现场出现排队购房的景象。

  在远洋沁山水的开盘现场,记者随机采访了数位购房人,发现他们很多是居住在西四环一带的老居民。

  一位接受采访的赵先生说:“我家住鲁谷社区,此次是想给儿子买房子,原来一直在看周边的二手房,二手房大多是公房,比这差,有的还是砖混结构的,价格也比这高,像))好一点的二手商品房太贵了,价格都在15000元/平方米左右。”

  在这个“购房潮”中,还有在海淀上班的李奇(化名)和女友。李奇获得的消息比较晚,等他赶到售楼处现场时,已经选不上房了。

  不过,他认为既然新房的价格都降了,那么二手房价格肯定更便宜。所以他去了解了该区域内的二手房行情。

  和李奇有同样想法的大有人在,他注意到,从售楼处出来,很多人都去周围的中介门店转悠,他就看到了几个“熟面孔”。那些没买上新房的,则看看有没有合适的二手房。

  还有一部分舍弃低价新房,而选择二手房是因为他们急需现房。此外据)店经理介绍,还有一部分人是对远洋沁山水的户型不太满意。而京汉旭城等小区二手房房源较多,选择面还是比较宽。

  在我爱我家的鲁谷门店,一位李姓经纪人向李奇详细介始了目前区域二手房市场的情况。

  他说:“鲁谷二手房价))整最明显的时间就是最近两月,这和远洋沁山水低价入市的消息传出有很大关系。”

  “两个月前,附近还有不少二手房的报价是12000元-14000元/平米,但近期远洋沁山水周边的二手房买卖均价大概只在10500元/平方米左右,比较优质的二手房能达到11000元-13000元/平方米,远洋沁山水低价入市从传闻到落定前后有一个多月的时间,这期间周边二手房的报价也在同步调整中。”经纪人小李这样说。

  可见二手房买家也卷入了区域新房价格下降的漩涡里。在中原地产(中原地产博客)(中原地产博客)有一套)房源在售,在今年年初时,该套房源的业主刘先生要求出手的单价不低于14000元/平方米,到了奥运会后,受楼市持续低迷和消费者观望情绪加重的影响,刘先生将这套房子的价格降到13000元/平方米,但仍苦于一直没有买家看房。

  现在看到远洋沁山水项目的开盘均价仅为11000元/平方米,刘先生只得继续将价格下浮至12000元/平方米,但目前仍在翘首以待有买家看房。

  据我爱我家经纪人小李对李奇透露说,如果真有心买房,论坛)有一套100平米的东南向房子,全套精装修只卖95万,这个小区是2002年的商品房,环境还是不错的。

  鲁谷的房产项目以中老小区居多,如永乐小区是80年代的房产,而80-90年代的房产项目大多以80平方米左右的两居室为主打户型,与目前新型的小区90平方米左右的两居室比较起来略小一些。

  老小区的相关物业配套也不够完善,尤其是没有如今系统完善的物业管理,这导致小区内部环境失修严重,略显陈旧。

  鲁谷的新小区大多是2004年中旬以后的房产,包括京汉旭成、)等项目,其主打户型是90-110平方米的两居室,相对比老小区的户型要宽敞,无论是小区配套及内部绿化环境等方面也都更完善,居住也更舒适。

  如果有在鲁谷购房打算的消费者,对于较老的小区一定要实地考察,重点是小区环境,周边配套等方面。

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