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朝阳常营地块33亿成交 地价甩开房价几条街

时间:2018-09-15 12:46:32  来源:本站  作者:

  11月12日下午,保利首开联合体以33亿元竞得朝阳区常营乡地块,并配建2.8万平米限价房与3.6万平米自住房。据中原地产分析师张大伟测算,该地块可售商品住宅楼面价高达6.7万/平米,远超区域二手房价。

  现场吸引了北京城建、首创、远洋、中铁建、国瑞地产、首开+保利、旭辉+永同昌+金地等7家房企主体。开拍后,争夺节奏较快,主要在首创与国瑞之间展开。仅过了10分钟22轮,首创出价33亿触及合理土地价格上限。在稍后进行的自住房面积报价环节,保利首开联合体报价3.6万平米自住房竞得该地块。

  据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块成交楼面价高达6.7万/平米,在北京土地市场排名历史单价第三。这个价格已经远超该区域房价水平,某房产中介网站显示,常营地块周边二手房价格水平仅3万多元/平米。

  亚豪机构市场总监郭毅指出,与今年5万+地块扎堆出现不同,常营地块上一次出让土地还是在2011年,形成的项目长楹公元剩余少量新房,目前住宅成交均价在4.2万/平米左右;地块往西2公里,首开熙悦尚郡在售报价4.8万/平米。

  公告显示,本次挂牌出让宗地位于朝阳区常营乡,起始价22亿,建筑规模117498平米,用地性质为F1住宅混合公建用地;出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。本次出让宗地将配建建筑面积28000平方米的“限价商品住房”,销售限价为15000元/平方米,竞建的“自住型商品住房”销售限价为22000元/平方米。

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